Der Immobilienkauf in Deutschland - Schritt für Schritt erklärt

Dauer: 1-2 Wochen

Der Grundstein für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf. In dieser Phase klären wir Ihre Wünsche, Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten.

Was passiert in dieser Phase?

• Persönliches Beratungsgespräch (60-90 Min.)
• Analyse Ihrer Wohn- und Lebenssituation
• Ermittlung Ihrer Wohnwünsche
• Realistische Einschätzung Ihrer Kaufkraft
• Definition konkreter Suchkriterien

Typische Fehler vermeiden:

• Unrealistische Kaufpreisvorstellungen
• Unterschätzung der Nebenkosten (10-15%)
• Zu enge Suchkriterien

Unser Service: Erstberatung und Bedarfsanalyse (149€)

Dauer: 2-8 Wochen (marktabhängig)

Wir durchsuchen den Markt systematisch nach passenden Immobilien und verschaffen Ihnen Zugang zu perfekten Objekten.

Wo wir für Sie suchen:

• Alle großen Immobilienportale
• Unser privates Netzwerk
• Off-Market Objekte
• Bauträger und Projektentwickler

Worauf Sie achten sollten:

• Lage: Infrastruktur und Entwicklungspotenzial
• Zustand: Sanierungsbedarf
• Preis: Marktgerechtigkeit
• Energieeffizienz

Unser Service: Objektsuche und Besichtigungsbegleitung (ab 499€)

Dauer: 2-4 Wochen

Der erste persönliche Eindruck. Wir begleiten Sie professionell zu Besichtigungen und bewerten die Objekte mit kritischem Blick.

Unsere Besichtigungs-Checkliste:

• Bausubstanz: Risse, Feuchtigkeit, Schimmel?
• Fenster und Türen: Zustand
• Elektrik, Heizung, Sanitär
• Dach und Fassade
• Umgebung: Lärm, Infrastruktur

Wichtige Fragen an den Verkäufer:

• Warum wird die Immobilie verkauft?
• Welche Renovierungen wurden durchgeführt?
• Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
• Gibt es bekannte Mängel?

Experten-Tipp: Besichtigen Sie zu verschiedenen Tageszeiten und Wochentagen.

Dauer: 2-3 Wochen

Die Finanzierung steht - der wichtigste Meilenstein. Wir verhandeln für Sie optimale Kreditkonditionen.

Komponenten Ihrer Finanzierung:

• Eigenkapital: Mindestens 10-20% + Nebenkosten
• Darlehenssumme
• Zinssatz (abhängig von Bonität)
• Tilgung: Meist 2-3% jährlich
• Sollzinsbindung: 10-15 Jahre

Kostenbeispiel: Immobilie 400.000€

• Kaufpreis: 400.000€
• Grunderwerbsteuer (6%): 24.000€
• Notar und Grundbuch (2%): 8.000€
• Makler (optional, 3,57%): 14.280€
• Gesamtkosten: 446.280€

Unser Service: Finanzierungsberatung (299€) - Ø 15.000€ Zinsersparnis über die Laufzeit

Dauer: 1-2 Wochen

Der Kaufvertrag ist das wichtigste Dokument. Wir prüfen jeden Paragraphen und sichern Ihre Interessen ab.

Wichtigste Bestandteile des Kaufvertrags:

• Verkäufer und Käufer
• Objektbeschreibung (exakte Lage, Größe)
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Eigentumsverschaffungspflicht
• Lastenfreistellung
• Gewährleistungsausschluss

Unsere detaillierte Prüfung:

• Sind alle Angaben korrekt?
• Gibt es versteckte Lasten?
• Sind die Zahlungsmodalitäten fair?
• Gibt es problematische Klauseln?

Unser Service: Kaufvertragsprüfung (449€)

Dauer: 1-2 Stunden

Der entscheidende Moment - beim Notar wird der Kaufvertrag rechtswirksam beurkundet. Wir begleiten Sie persönlich.

Was passiert beim Notartermin?

• Identitätsprüfung
• Notar verliest den gesamten Kaufvertrag
• Erklärung aller wichtigen Passagen
• Möglichkeit für Rückfragen
• Unterschrift von Käufer und Verkäufer
• Beurkundung

Notarkosten:

Gesetzlich geregelt, etwa 1,5-2% des Kaufpreises. Beispiel bei 400.000€: ca. 6.000-8.000€

Was passiert nach dem Notartermin?

• Notar beantragt Auflassungsvormerkung
• Kaufpreisfälligkeitsmitteilung
• Kaufpreiszahlung auf Notaranderkonto

Unser Service: Notartermin-Begleitung (349€)

Dauer: 8-12 Wochen

Die längste Phase - aber wir koordinieren alles für Sie. Am Ende sind Sie offiziell Eigentümer.

Was passiert in dieser Phase?

• Auflassungsvormerkung wird eingetragen
• Kaufpreiszahlung
• Bei Finanzierung: Grundschuldbestellung
• Löschung alter Grundschulden
• Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Was ist die Auflassungsvormerkung?

• Sichert Ihre Rechte als Käufer ab
• Verhindert, dass Verkäufer nochmals verkauft
• Wird vor Kaufpreiszahlung eingetragen

Kosten in dieser Phase:

Grunderwerbsteuer (6% in Berlin) - Beispiel bei 400.000€: 24.000€. Zahlung innerhalb von 4 Wochen nach Notartermin.

Unser Service: Grundbuch- und Eigentumsübertragung (599€)

Dauer: 1 Tag + 3-6 Monate Nachbetreuung

Der finale Schritt - Sie bekommen die Schlüssel und können einziehen. Auch danach stehen wir Ihnen zur Seite.

Was passiert bei der Übergabe?

• Gemeinsame Begehung der Immobilie
• Prüfung auf Mängel und Schäden
• Dokumentation des Zustands
• Überprüfung von Zählerständen
• Übergabe aller Schlüssel
• Unterschrift Übergabeprotokoll

Ihre ersten Schritte als Eigentümer:

• Ummeldung bei Behörden (innerhalb 2 Wochen)
• Strom, Gas, Wasser anmelden
• Wohngebäudeversicherung abschließen (wichtig!)
• Bei ETW: Bei Hausverwaltung melden

Wichtige Versicherungen:

• Wohngebäudeversicherung (Pflicht bei Finanzierung)
• Hausratversicherung
• Private Haftpflichtversicherung

Unser Service: Nachbetreuung und Übergabe (279€)

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt Eigentümer Ihrer Immobilie.